1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
12.8万円/㎡
前年比-41.5%
札幌市西区
17.3万円/㎡
前年比-18.7%
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西野ハイデンス第2
北海道札幌市西区西町南三丁目
札幌市営東西線 / 発寒南駅 徒歩9分
1980年築 / 5階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
52.5
割安
推定相場価格より3.8%割安
相場
1,434万円
19.1万円/㎡
783
1,217
1,651
2,085
AI査定結果
推定相場価格
1,434万円
19.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,217万円〜1,651万円
16.2万円/㎡〜22.0万円/㎡
推定賃料
7.3万円
0.10万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2026年4月2日
西野ハイデンス第2
1,380万円（18.4万円/㎡）/ 5階 / 75.08㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は14.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 1,380万円 | 18.4万円 | 5階 | 75.08㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/03/24 | 1,190万円 | 14.0万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/03/05 | 1,290万円 | 15.1万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/03 | 1,390万円 | 16.3万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/09 | 1,490万円 | 17.5万円 | 5階 | 85.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/24 | 530万円 | 7.1万円 | 5階 | 75.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/05 | 1,280万円 | 13.4万円 | 3階 | 95.5㎡ | 5LDK | 南西 |
| 2024/09/16 | 1,480万円 | 20.1万円 | 1階 | 73.52㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2024/08/06 | 1,480万円 | 20.1万円 | 1階 | 73.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/17 | 550万円 | 6.5万円 | 4階 | 85.24㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/10 | 1,590万円 | 21.6万円 | 1階 | 73.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/05/21 | 650万円 | 7.6万円 | 4階 | 85.24㎡ | 4LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は18.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 西野ハイデンス第2 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅9分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 75.08㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 66戸 | RC |
| 2024/05/01 | クリーンリバーハイツ1 札幌市西区発寒五条八丁目 | 宮の沢駅8分 | 1,390万円 | 18.6万円 | 74.89㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 72戸 | RC |
| 2024/05/21 | 二十四軒ハイツ 札幌市西区二十四軒二条四丁目 | 二十四軒駅5分 | 980万円 | 15.2万円 | 64.39㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1978年 | 55戸 | RC |
| 2024/11/29 | クリーンリバーハイツI 札幌市西区発寒五条八丁目 | 宮の沢駅7分 | 1,420万円 | 16.0万円 | 88.7㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1979年 | 72戸 | RC |
| 2026/01/31 | ルネ西野 札幌市西区西野一条五丁目 | 発寒南駅15分 | 999万円 | 14.7万円 | 67.75㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 62戸 | RC |
| 2023/10/05 | 琴似プリンスハイツ 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅16分 | 1,380万円 | 18.7万円 | 73.77㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2024/03/05 | 琴似プリンスハイツA棟 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅15分 | 1,500万円 | 16.8万円 | 89.3㎡ | 4LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2026/04/01 | クリーンリバーパークハイツI 札幌市西区八軒五条西十丁目 | 発寒中央駅14分 | 1,980万円 | 21.4万円 | 92.36㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1983年 | 45戸 | RC |
| 2026/03/03 | 発寒グランドハイツ 札幌市西区発寒五条二丁目 | 発寒中央駅7分 | 1,680万円 | 18.5万円 | 90.58㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/11 | 西野パークハウス 札幌市西区西野四条一丁目 | 発寒南駅17分 | 1,620万円 | 21.3万円 | 76.15㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1983年 | 80戸 | RC |
| 2024/12/11 | レジデンス北国 札幌市西区西野二条一丁目 | 発寒南駅14分 | 1,200万円 | 15.4万円 | 77.72㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2026/01/20 | リラハイツ西野 札幌市西区西野一条一丁目 | 発寒南駅10分 | 1,450万円 | 22.2万円 | 65.3㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 74戸 | RC |
| 2025/02/17 | 西野ハウス 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅13分 | 1,090万円 | 14.0万円 | 77.71㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 62戸 | RC |
| 2025/04/03 | 西野ハイデンス 札幌市西区西町南三丁目 | 発寒南駅7分 | 1,580万円 | 22.7万円 | 69.64㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 60戸 | RC |
| 2026/02/06 | クリーンリバー山の手V 札幌市西区山の手六条二丁目 | 琴似駅14分 | 1,690万円 | 18.9万円 | 89.42㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南西 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2025/08/10 | クリーンリバー山の手5 札幌市西区山の手六条二丁目 | 発寒南駅18分 | 1,690万円 | 18.9万円 | 89.42㎡ | 4LDK+S | 4階 / 4階建 | 南西 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2026/02/23 | エバーグリーン琴似 札幌市西区八軒五条西四丁目 | 八軒駅12分 | 1,480万円 | 21.2万円 | 69.83㎡ | 2LDK+ | 4階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 84戸 | RC |
| 2025/10/17 | クリーンリバー八軒 札幌市西区八軒五条西四丁目 | 八軒駅12分 | 2,090万円 | 22.8万円 | 91.62㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1982年 | 83戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で41.5%下落、札幌市西区では18.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は札幌市西区の平均と比較して6.4%割高です。
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地下鉄東西線 / 琴似駅 徒歩 4分
1981年築 / 5階建 / 47戸 / RC造